新闻资讯

News

调控助推房地产大宗交易空地交易成新兴领域
   时间:2022年06月22日
       房地产调控政策成为大宗交易活跃的重要助推器。 在经历了2008年的低谷之后, 房地产大宗交易呈上升趋势。 其中, 开放空间交易成为新兴领域, 交易总额大幅增长。 据易城中国研究数据显示, 2011年, 开放空间交易额在大宗交易中的占比达到30.8%, 比去年翻了近一倍。 宜城中国估值与投资部主任许毅认为, 监管导致部分房企资金出现问题, 出让土地增多, 供给持续增加。 像绿城中国这样的土地出让案例会越来越多。 这也促进了大规模交易的进一步活跃。 开放空间交易显着增长 房地产大宗交易是房地产投资活动的重要组成部分。 值得注意的是, 近期大宗交易中空地交易占比明显上升。 据亿城中国近日发布的《房地产大宗成交趋势及指数》显示, 随着房地产调控政策的出台, 空置土地和综合类型占比明显提升,

尤其是空置土地成交。 2010年和2011年空置土地交易量分别占大宗交易总量的16.5%和30.8%。可见房地产调控政策对大宗交易市场的影响。 许毅告诉记者:“随着‘问题’开发商的逐渐增多, 以及部分开发商对现金流的迫切需求, 预计2012年上半年, 土地空置和在建项目情况将继续增加。 , 而并购也将继续增加。相应的增加。” 绿城中国出让地块是空置土地交易的缩影, 今年1月, 绿城中国(03900.HK)以10.4亿将其持有的上海外滩国际金融中心8-1地块10%股权转让给SOHO中国 白年表示, 绿城项目股权转让是绿城应对房地产调控的重要举措, 最初的土地投资是金融投资, 但现在绿城需要资金来充实自己的现金流, 所以 事实上, 监管政策的影响也可以从大宗交易参与者的结构变化中看出, 在涉及大宗交易的房地产公司中, 上市公司占比明显上升, 近半壁江山, 达到42%。2007年, 非开发商是绝对主力。 行动, 我们说2010年到2011年的大宗交易明显活跃。 除了整体经济基本面, 调控政策预计短期内不会放松也是一个重要原因。 我们认为, 2012年将是有实力的投资者筛选优质项目的好时机。
        较低的回报 国际投资者最近对中国的房地产大宗交易非常感兴趣, 然而, 中国大宗交易的回报率略低,

往往难以找到项目。 一家国际代理行的负责人告诉记者:“美国和新加坡的很多投资机构对中国很感兴趣, 让我们帮忙找项目。近日, 一家新加坡投资机构表示, 只要回报率 达到 7需要 % 到 8% 的项目, 这个回报率是国际上机构投资者可以达到的正常水平。 但中国市场的回报率远低于这个数字, 目前商业地产的毛收益率为4%至5%。 “市场优质项目数量减少是收益率缩水的主要原因。
       易城中国估值与投资部总监徐毅表示, 预计优质土地项目稀缺性将 需要进一步强调的是, 现在优质的房产通常在强势投资者之间以非常高的价格出售, 包括一些强势投资者会持有一些质量更高的房产, 这会进一步加剧这些优质房产中优质房产的稀缺性。 地点。” 易城中国发布的《房地产大宗交易趋势及指数》指出, 房地产大宗交易市场出现放缓。 机构投资者的分化趋势和专业化程度的提高将引起人们对商业地产组合投资策略的关注。 同时, 由于房控政策对房地产大宗交易的持续影响, 优质地段发展前景良好的在建项目仍将成为2012年大宗交易市场的交易焦点。徐毅表示 :“很多机构和企业基于自用需求和资产保值增值的特点转向大宗交易市场, 而大宗交易市场最原始的动力来自于经济平稳增长下的强劲市场需求 “据悉, 易城中国通过对近五年大额投资交易数据的跟踪梳理和系统研究, 搭建了大宗交易平台, 是项目与企业之间的桥梁。 资本, 为项目提供更好的资本导向和先进的经营理念。 同时帮助投资取得更高的回报。
13.636178s