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买卖二手房时,许多人较关注房产证和土地证等,对户口迁移的概念却比较模(转载)_房产观澜_论坛社区
   时间:2022年06月21日
       很多人在买卖二手房的时候比较看重房产证、土地证等, 但是户籍迁移的概念比较模糊。
       目前, 房产证与户口本不存在一一对应的关系。如果前所有者的帐户没有被移出怎么办?目前还没有相关的法律规定, 只能由买卖双方协商。因此, 真儿网深圳二手房提醒您, 买卖二手房时最好在合同中约定二手房的账目。走法律途径也将面临执法难的问题。如果买卖双方只是口头约定转移户口, 原主人就没有办法不转移户口。
       由于户口转移问题不属于法院管辖, 仅以户口为由提起诉讼, 法院一般不予受理。双方当事人约定迁出户籍时间、违约情形等,

原业主当时不迁出的,

可以以对方为由向法院提起诉讼。一方违约。
       但法院只能判令原主人赔偿损失并支付违约金, 不能强行迁出户籍。在处理二手房时,

必须提供房屋的详细信息, 并在签订合同前确认房屋是否空置。如果不是空置户, 首先要详细约定原户籍的期限和地点, 使之可行。其次, 在户籍问题上应约定明确的违约责任, 以确保纠纷发生后能够获得相应的经济补偿, 甚至可以将搬迁户籍作为撤销户籍的条件。合同。 “最好的办法是不要一次性还清房子, 保留一部分余额, 等卖家搬出户口后再付清余额。”另外, 如果卖给买方的房子是卖方唯一的房子, 没有其他的如果房子可以搬进来, 无论买方的理由再好, 公安机关都不能将卖方的账户迁出。
       为避免出现这种情况, 需要注意在合同中注明出卖人迁出户籍的期限;交易前, 到公安机关查询房屋登记情况。
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