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去库存、去库存、去库存!房价会否一同下降(转载)_房产观澜_论坛社区
   时间:2022年06月20日
       今年下半年以来, 从总理到中原财经领导小组第十一次会议, 再到一年一度的中原经济工作会议, 无不表现出推动楼市去库存的坚定决心。说到这里,

市场化意识强的网友可能会问:按照“上海二手房价格越低需求越大”的市场规律, 既然房价高, 库存大, 那么开发商为什么不降价推广消化现有住房呢?在我看来, 让开发者简单地降价解决问题的想法有点简单。
       收入≠净利润。房地产公司在第三季度忙于转行。一方面, 正如营业收入不等于净利润一样, 开发商的利润有多少取决于其房地产开发成本。例如, 如果开发商看到一块地, 想开发一栋新楼, 则需要向采埃孚支付土地出让金(这通常会在很大程度上影响房价), 并支付给居民或用户原来的土地。征地拆迁安置补偿。在施工期间, 还有前期工程费、建筑安装工程费、公用配套设施费等费用。数据显示, 在公布三季报的80家房企中, 80家房企平均净利润率为8%, 创历史最低值。 2013年房地产企业平均净利润高达11.97%, 2014年平均净利润率为10%。
       在此背景下, 有的房企转战体育, 有的房企试水互联网金融, 有的房企玩起了石墨烯。三大原因难以阻止房价暴跌。另一方面, 采埃孚本身不能库存和坐视不理甚至导致房价大幅下跌。
       小编认为, 原因有三:一是中国经济正处于新旧交替的关键时期。房地产行业及其上下游产业链仍是稳增长、稳就业的“大佬”。人们的信心和整个经济的整体转型升级,

因为这样“去库存”显然没有赢家。其次, 我国城镇化处于中后期, 很多地方软硬件基础设施和公共服务的完善也取决于政府的财力。这无助于缓解房地产市场的根本性结构性问题, 也就是前文提到的区域失衡。 (正常的良性循环是:采埃孚投资-基础设施改善-房价上涨-采埃孚财政收入增加-采埃孚投资) 第三, 房地产开发商及其上下游企业作为“房地产经纪人”向银行借了很多钱.奴隶”, 也是因为他们在上海买二手房欠债。如果房价大幅下跌, 银行的坏账和坏账将不可避免地激增, 从而引发债务危机, 甚至引发系统性金融风险。去库存、降房价, 真的只能二选其一吗?那么房价不会降吗?中元经济工作会议提出:“要鼓励房地产开发企业根据市场规律调整营销策略, 适当降低商品房价格, 推进房地产行业兼并重组, 提高产业集中度。”可以看出决策层的态度很明确, 那就是:库存需要化解, 上海新房价格应该降, 但是不要让它从悬崖上掉下来。
       采埃孚和房地产公司必须按照市场规则行事。采埃孚负责确保稳定的外部经济和政策环境, 而房地产企业则必须顺应需求, 对自身的市场行为负责。也就是说, 无法应对高库存的房企, 自然会面临被其他房企并购的命运。爽44ss
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