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认房认贷又认离,北京房价戛然而止?
   时间:2022年06月20日
       程凯在北京的二手房还在上涨吗?现在看来, 政策制定者正在采取冻结框架的方法。除了长期的增加供给的措施外, 严格的短期需求已经成为一个又一个购房门槛。我们能感受到的是, 在这样的房价下, 如果购买二手房是靠贷款和按揭, 再加上对防假离婚措施的认可, 一线标杆城市的购买力就像北京真的变小了。透支了, 短期内没有折腾的余地, 这段相对较长的房价暴涨期终于告一段落。这是在每个级别增加权重的过程。 3月17日, 北京楼市调控进一步升级, 认房认贷, 提高二套房首付比例, 缩短按揭贷款期限; 3月22日, 北京新政出台, 外国人需继续买房。 5年的个税或社保证明, 其中个税要求是指从申请月份的上一个月连续纳税60个月;建委、北京市住房公积金管理中心联合发布《通知》。对于一年内离婚的房贷申请人, 商业银行参照二套房贷款政策;申请住房公积金贷款的, 执行二套房公积金贷款政策。当然, 除了在二手房交易中限制使用杠杆, 北京还有一个先发制人的政策, 直接指向了领先的标杆。热门地区的学区房首先是没有实际居住意义的连廊房、车库房和洋房。其他待改异型房, 规划国土部门不予搬迁。财产转让登记;公安部门不准入驻;教育部门不会授予最近的入学资格。接下来, 它瞄准了北京西城区最火的学区——金融街学区, 严厉打击了中介炒房的行为。继3月22日关闭11家房产中介门店后, 北京市还查处了西城区丰峰的链家、我爱我家、中原中介公司。汇源等4个社区附近10家中介店。这10家门店因涉嫌“学区高价房”涉及纳税、非法代理、哄抬房价等违法违规行为, 被责令停业一个月整顿。联合检查组将进行进一步调查。如经确认上述中介店铺涉嫌“炒房”, 将采取严厉处罚措施, 予以关停。虽然政策已经一一出台, 但最重要的其实还是3月17日的房贷认可。房屋更换。
       受政策支配的是中介, 但实际上, 最了解房地产市场真相的还是中介, 尤其是那些拥有大数据的中介。在北京楼市调控升级之前, 在买房、还贷之前, 我和朋友在上地一家IT程序员聚集的餐厅隔壁桌边无意中听到一段对话。不可避免的话题​​是房子。 “前几天, 我去中介打听房子的情况, 一开始他们很热情, 然后就问我, ‘你在哪里卖房子换来这房子?’我说是第一次买房, 那, 就不要了……” 显然, 中介很清楚, 不会再浪费精力了。在他们的概念中, 现在北京房价居高不下, 只有换房的人才买得起房。他们先卖了第一套房子作为首付, 然后贷款, 增加杠杆, 买了位置更好、价格更高、面积更大的房子。显然, 在北京最新一轮的二手房涨价中, 主要推动力其实并不是想“上车”的人, 而是想“换车”的人。
       在燕郊, 直接换到六环, 六环到五环, 五环到四环, 四环直接换到三环或二环。这样的过程就是杠杆不断增加的过程。如果你卖掉了你的第一套房子并还清了贷款, 如果你在买进内环的过程中还在计算你的第一套房子,

你将获得更高的杠杆资金和更强的购买力。唯一的一点是你有能力偿还贷款的现金流。这样一来, 每进入一圈, 等级就会提升一半。可惜的是, 北京最新推出的房贷认定, 尤其是所谓的“处女贷”, 确实精准精准地打击了这些一级促销活动。
       至少在很长一段时间内, 这种换房改善档次的方式已经中断, 我想北京的房价也会在很长一段时间内消退。你什么时候再来?那些被“处女贷”和杠杆链打断的人,

用时间换空间, 收取差价的首付后, 链可以重新启动。然而, 北京接二连三出台的政策清楚地表明, 不合理的“上”和“变”已成为“不正确”的事情。买房是一种正常的杠杆投资行为。一旦抓住了杠杆, 投机就结束了, 你就被非理性所束缚。投资投机的行为也是如此, 只需要转变为投机。它突然停止。这是一个高概率事件。
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