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上海纯租赁地块出让居全国榜首 国企成开发主力无一流拍
   时间:2022年06月16日
       上海报道, 经过9个月的售后准备, 上海嘉定首个纯住宅租赁项目于近日开工建设, 将于2020年挂牌上市。上海已成为2020年出让地块最多的城市。 国家。 据链家统计, 去年7月以来, 上海共出让31块纯住宅出租用地, 国有企业成为出租用地开发的绝对主力。 随着纯租赁项目供应的增加, 住宅租赁格局将发生重大变化。 据了解, “十三五”期间, 上海市将新增住宅租赁住房供应70万套,

今年预计供应20万套。 在加大土地供给侧对租赁住房的支持力度的同时,

上海将在三个月内正式实施住房租赁公共服务平台。 据了解, 平台在备案房屋租赁公司和房产中介确保准入的同时, 还将通过人脸识别、手机绑定等方式, 对房东、租户、中介等各类人员进行实名认证。 . 验证。 “这个平台在3月底试运行后, 预计7月份正式实施。” 在4月24日上海市房管局主办的一次座谈会上, 上海市住房状况信息中心表示, 建设这个租房平台, 不仅是为了在线租房登记备案, 同时起到监管作用, 同时也是一个公共 服务平台。 上海租赁土地销售位居榜首 未来几年上海租赁住房供应规模将大幅增长。 上海市房管局相关人士4月24日表示, 上海市“十三五”规划对租赁住房制度提出了明确方向。 “到2020年, 建立多主体参与、多品种供给、规范管理的住房体系。” 在2018上海首届住房租赁业发展高峰论坛上, 上述房管局人士4月24日表示, 仅今年年底, 上海将新建改造约20万套租赁住房, 提供约9万套租赁住房。 . 上海师范大学房地产研究中心主任崔光灿认为, 除了增加土地供应, 还可以通过设立运营公司收购散户、循环利用等方式向市场供应出租房屋。 整个建设, 并与机构定向合作。 上海第一块只出租不出售的土地也于4月24日开工建设,

预计两年后挂牌。
        据了解, 这个名为“嘉禾鑫苑”的项目只租不售, 是上海首个开工建设的出租住宅地块。 “嘉禾新苑”预计2020年底竣工,

提供1120套全装修公寓。 小家庭房为主, 其中一房一卫890套, 两房两卫178套。 这块4月份开工建设的纯租赁土地, 也是上海首个只租不售的项目。 去年7月24日, 上海首次出让两块纯租赁土地。 嘉定新城开发有限公司以4.24亿元的挂牌价获得上述项目, 等值楼面价仅为5950元/平方米。 在土地出让要求中, 要求出租房屋数量不得少于671套。 同日, 上海张江集团以7.24亿元的价格又拿下浦东张江南区6.5公顷的净土。出租土地, 楼面价5569元/平方米。 值得注意的是, 北京、广州、深圳、成都等城市相继推出土地只租不售, 而上海则成为全国纯出让土地出让数量最多的城市。 据链家统计, 上海共售出31块纯住宅用地, 是全国此类土地供应量和成交量最多的城市, 还没有拍卖出一等奖。 国有企业成为土地只租不卖的绝对主力军。 根据克而瑞数据显示, 截至去年底, 上海房地产获得纯租赁土地约71万平方米, 上海张江约25.4万平方米, 莘庄工业区经济技术公司约17万平方米, 上海房地产约12.8万平方米。 上海浦东发展集团。 短期内很难赚钱。 开发人员仍然热衷。 但由于土地出让时明确规定, 项目只能出租, 不能出售。 如何盈利已经成为一个无法回避的问题。
        “土地投入成本高、回报周期长是最大的困惑。如果只用租金来回收, 与之前的资金投入规模相比, 回收期恐怕很多企业都难以承受。” 崔光灿告诉记者。 不过, 即便是这样一个短期内似乎难以赚钱的投资, 也有不少开发商表示了兴趣。 “这样的土地成本价格非常有吸引力。虽然投资周期长, 但如果后续土地成本价格保持在如此低的水平, 我们也希望未来参与出售纯出租土地。” 一家大型房地产公司投资部的人表示, 他们现在可能看不到盈利模式, 但他们相信未来会有办法实现。 上海市房地产经纪行业协会常务副会长陈亮告诉记者, 由于前期投入较大, 从利用租金收入循环资金来看, 纯租赁土地开发的短期利润是 待研究的问题。 “国企发展租赁住房从完善住房制度开始, 实现租售并举。另一方面, 未来租赁住房的机构参与主体较多, 运营体系还在建设中。 。现在可能不盈利, 但不代表以后没有新的出路。” 陈亮在接受记者采访时表示, 随着去年几只准REITs的发行, 如果政策有新的优势, 未来通过新的金融工具实现早期投资的周转是有一定预期的。 . 事实上, 在对租房的政策支持和金融工具方面, 投资租房后如何扭亏为盈, 已经初步显现出出路。 资产证券化将成下一个风口 4月24日, 证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化工作的通知》。
        住房租赁公司持有的房地产作为基础资产的股权资产证券化产品, 将得到重点支持。 监管部门还计划积极推广债权性质的资产证券化产品, 并试点发行REITs。 大中城市、雄安新区等国家政策支持的地区, 以及集体建设用地租赁住房开发, 有望率先开展试点。 平安地产常务副总经理兼首席投资官王强认为, 总体而言, 政府鼓励发展租赁市场。 目前来看, 从出租房屋资产证券化来看, 去年发行多款长租公寓的ABS和CMBS已经迈出了第一步。 王强在2018年首届陆家嘴地产金融峰会上指出, 持有资产、供应链金融、物业管理的资产, 在合规的前提下, 如果经营得好, 可能会被证券化。 “有了这个金融工具, 大量的流动资金和短期资金, 逐渐沉淀到了回报稳定的长线投资标的上, 从而减少了整个市场的投机行为, 间接起到了杠杆的作用。” 王强说。 易居中国总裁张燕认为, 在这样的新形势下, 开发商面临着是否进入租赁市场以及如何进入的问题。 另一方面, 随着一二线城市土地供应的减少, 开发商难以在这些城市长期保持快速发展、快速周转的模式。 克瑞在报告中预测, 未来一二线城市的住宅新增土地供应中, 30%以上可能以租赁土地的形式出现在市场上。 “一线城市土地开发后开发商能做什么?在无法继续大规模开发的背景下, 开发商提高在一线城市持有的优质资产比例的需求也在增加 . 类型租赁项目也纳入房地产公司资产配置行列。 张燕指出, 这应该是众多开发商在一线城市关注纯租赁开发用地的另一个重要原因。 陈亮表示, 2017年, 我国租赁市场总规模约为1.38万亿元。
        多家市场机构预测, 到2020年, 全国租房人数将达到1.9亿; 到2025年, 中国租赁市场规模将快速增长至2.9万亿元。 不过, 崔光灿指出, 即使有金融工具的支持, 前提是房企开发的租赁项目经营状况良好, 而不仅仅是享受租赁住房和商业地产的土地销售差价。 远来国际总裁陈宇彤告诉记者:“租赁市场供给的主力仍然是散户。不过,

随着中产阶级的崛起, 租赁住房的需求水平也将提升到更高的阶段。 因此, 除了零售出租, 整体、长期待售公寓, 未来集中租赁市场的大规模增长可期, 不仅是只租不售的项目, 同时也是由第三方平台提供的租房平台, 正迎来快速发展的契机。
       ”易居中国CEO丁祖宇在接受记者采访时表示, 政府一定会出台其他相关的金融和扶持政策。 到出租房屋。 “中国仍处于城镇化进程中, 销售市场仍有很大空间。但另一方面, 房地产市场正在迎来发展与存量资产并存的新时代。” 丁祖宇说道。
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